高端酒店进驻商场渐成行业趋势

经历了12年的波折,全球拥有米其林星级餐厅最多的文华东方酒店集团终于在北京落地首家酒店。3月18日,北京王府井文华东方酒店开业,同样值得关注的是,该酒店位于王府中环购物中心中。近一段时间以来,不少新开业的精品酒店都与商场牵手,可见集商场、写字楼、酒店为一体的商业综合体似乎已经成为酒店发展的一大趋势。

新开业的北京王府井文华东方酒店共设有73间客房,两间餐厅以及一间屋顶酒吧,该酒店也成为文华东方酒店集团在亚洲体量最小的一家酒店。值得一提的是,早在2007年,文华东方与央视便签约,准备打造一家坐落于CBD的“扇子酒店”。但2年后的一场大火,让“扇子酒店”的身影逐渐“消失”在人们的视线中。虽然此后有消息指出,文华东方酒店集团将在北京核心商业区开业一家奢华酒店,但这一消息迟迟处于等待中。

此次,新开业的酒店位于香港置地集团旗下的“王府中環”顶端两层,酒店与购物中心可以连通。针对于该酒店开业在购物中心中,文华东方酒店集团首席业务关系拓展官利查德表示,文华东方酒店集团看中王府井地区发达的商业,该地段商场客流量很大,是北京核心的高端商业区,对于酒店的经营具有带动作用。同时,该酒店定位奢华,主打高端的生活方式也与王府中环高端商业的调性相匹配。

近年来,不少高端精品酒店开业均选址在商场中或在商场两侧。北京商报记者了解到,2013年,怡亨酒店开业,该酒店便位于侨福芳草地购物中心;2016年,北京三里屯通盈中心洲际酒店开业,该酒店也选址在北京通盈中心,虽然该酒店体量较大,但该酒店依然与商场紧密相连。此外,有消息还指出,今年3月底,西单大悦城旁边也将新开一家酒店,该酒店与大悦城业主中粮置地同为一家业主。一系列酒店与商场的“捆绑”,也引发了业界的关注。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为,越来越多的高端酒店跨界经营,是对非物质内容的一个捆绑,从而能够起到带动业绩的作用。酒店是一个消费终端,利用这个终端平台,可以整合资源,建立多样的消费形式。

原北京亮马河大厦董事总经理王忠此前在接受北京商报记者采访时就曾指出,很多城市也频繁采用这种商业地产模式,可以看到,目前的酒店综合体呈现的共同点是集酒店、商场、写字楼为一体的趋势。一般单体酒店的投资回报率都较长,所以收益期也会拉长。和单体酒店相比,酒店综合体的综合回报率更高,一般GOP(酒店营业总利润)在40%以上。此外,单体酒店大多是以“餐饮+住宿”为主要经营模式,双方发展联系较紧密,可以说“一个受影响都受影响”。而酒店综合体的收益取决于其规模,通常情况下规模越大产生的效益越高,而且各板块经营相对独立。酒店综合体可能要包含高端酒店、写字楼、商场、超市、影院等业态,这也需要前期有大量的资金投入。

亦有业内人士分析指出,由于一线城市高端酒店市场趋于饱和,且核心地段高端酒店林立,竞争压力很大,核心地段的酒店必须考虑综合收益。目前看来,高端酒店进驻商场似乎成为行业的一种趋势。

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