公寓行业六月报告——“租客垃圾分类不规范谁负责?”

6月全国轰轰烈烈开展的两件大事:扫黑除恶、垃圾分类;对公寓行业有何影响?

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1 公寓要闻

公寓新政方面

北京:针对房屋租赁、物业管理乱象开展扫黑除恶专项整治
▲近日北京市针对房屋租赁、物业管理等方面的乱象,开展扫黑除恶专项整治行动。在涉及房屋租赁的乱象方面,专项整治主要针对房产中介以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,牟取不正当利益;侵占、挪用房地产交易资金;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;在网络平台上发布虚假、违规租赁房源信息等。

中央国家机关住房资金管理中心:国管公积金将加大租房消费支持力度
▲中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》,将进一步优化住房公积金缴存提取政策措施和流程,强化住房公积金归口管理,并对违规提取住房公积金的缴存职工实施失信联合惩戒。
厦门:拟申请每年8亿元资金支持住房租赁,试点示范期3年
▲近日,厦门市住房保障和房屋管理局发布通知称,拟修编申报方案,申请中央财政奖补资金每年8亿元,用于培育本市住房租赁市场健康成长,包括建立机制、建设平台、筹集房源、规范运营、筹资融资等。根据文件精神,财政部、住房城乡建设部决定开展中央财政支持住房租赁市场发展试点,对确定的示范城市给予奖补资金支持,试点示范期为3年。
苏州园区出台优购房政策:新项目抽60%房源优先卖给人才
▲近日,苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》,明确了苏州人才的优先购买商品房条件。
广州:2035年新增城镇住房200万套,租赁房占20%
▲6月13日,广州市人民政府发布《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案公示,征询公众意见。公示时间自2019年6月13日起至2019年7月12日。该规划提出,合理确定人口规模,促进人口长期均衡发展。至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右,比2018年末的人口规模增加约510万。同时按照2500万左右管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置

深圳人才住房标准:套内面积大于27平米,鼓励建公共食堂
▲6月11日,深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》(征求意见稿)意见的通知,有关单位和社会各界人士可于2019年6月21日前提交意见。《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》(征求意见稿)明确,人才住房是指政府提供政策支持,限定套型面积、租售价格和处分条件等,面向符合条件的各类人才配租配售的住房。

北京市:五部门联合规范互联网发布住房租赁信息
▲近日,市住建委等5个部门联合起草《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》,昨起公开征求意见。《征求意见稿》显示,为了确保房源信息真实且更有时效,本市租赁房源发布超30日就需要下架;如果中介机构违规发布房源信息3次以上的,将不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。

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各地公寓新政速览

西安印发《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》

深圳人才住房标准:套内面积大于27平米,鼓励建公共食堂

广州出台科创12条:对境外高端人才给予补贴,新增3万套人才公寓

杭州长租公寓企业签公约:出租房信息将审核备案确保房源真实

海南博人才住房新政:未落户的急需紧缺人才可购1套房

湖州大学生来湖就业创业新政策 租房补贴、就业补贴、交通补贴

佛山鼓励农村集体经济组织建设租赁住房 集体土地通过托管统一招商

土地动态方面

2019年6月,全国仅有一块租赁住房相关土地成交,发生在上海市松江区,由象屿集团取得,提供约900套租赁房源。

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企业动态方面

6月部分公寓企业进行战略规划布局。远洋集团拟剥离长租公寓业务。

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6月蛋壳公寓纳入武汉洪山区“人才公寓”计划。

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6月仅自如进行B轮融资,单笔规模庞大。

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6月市场热点不断。蛋壳公寓居三大榜单榜首、长租公寓行业有多新成员;碧桂园产品线扩张、第四届中国房地产租赁领袖峰会圆满落幕;北京针对房屋租赁、物业管理乱象开展整治。

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2 国内租赁数据

2019年6月,全国整租房日均需求环比整体基本持平。在监测的城市中,变化最为显著的为广州,环比下降超过11个百分点。

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整体来看,6月前十大城市合租日均需求量变化远活跃于整租房日均需求情况。其中,环比跌幅最大的城市为广州,环比下降超过15%,而环比涨幅最多的为南京,合租房日均需求上涨约为20%。

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2019年6月在监测的16个重点城市中,租金价格下降最多的是广州,环比下降超过9%,租金价格上涨最多的是南京,环比上涨约3%。

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6月各地交易量环比基本保持平稳的态势。一线城市中北京、广州出现略微下降。二线城市中有5个城市交易量增速基本持平。

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2019年6月监测的热门城市租赁房源的平均成交周期为41.25天。其中,北京的租赁房源成交周期最短,为19天,成交周期最长的城市为青岛,60天。整体上一线城市成交周期短于二线城市。

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2019年6月各城市7天以下成交周期的房源呈稳的趋势,监测的6大城市中,除了南京、上海成交周期7天以下房源占比环比上涨0.02%,其余城市成交周期7天以下房源占比都略有下降,其中,南京成交周期7天以下房源环比下降0.3%,为下降最多的城市。

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3 行业热点

本月热点——上海垃圾分类正式实施

《上海市生活垃圾管理条例》于7月1日起正式实施,上海居民将迎来史上最严垃圾分类措施。

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租客垃圾分类不规范谁负责?
根据上海市城管执法局相关人士采访记录:“遇到此类情况,采取‘谁丢罚谁’的原则。”公寓需起到提醒以及监督租客行为的作用,但最终惩罚到个人。

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规范租客垃圾分类行为措施
因为租客群体流动性较大,预测在公寓与租客签订租赁合同时,将规范垃圾分类作为强制性条例添加到合同内容,起到警示作用。

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长租公寓对规范垃圾分类措施
在上海确定了《上海市生活垃圾管理条例》实施以来,部分长租公寓通过宣传以及活动的形式与租客互动,增强租客垃圾分类意识。

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