焦点市场 | 福州酒店业绩趋势及市场观察

截至2019年5月,福建酒店市场表现相对平稳。入住率与去年同期基本持平,同比增长0.1%。

       

      福建市场

  截至2019年5月,福建酒店市场表现相对平稳。入住率与去年同期基本持平,同比增长0.1%。而受平均房价同比下降0.6%的影响,每间可售房收入出现0.5%的小幅下滑。

  回顾自2014年起福建市场供需变化,市场供给增长整体趋于平稳,市场需求围绕供给小幅度上下波动。需求量增速从2017年年末起逐渐放缓,在2018年下半年,市场供给量涨幅高于市场需求,造成入住率明显下滑。但市场需求量的涨幅在疲软期后再次发力,现已与市场供给量的涨幅趋于持平。反观每间可售房收入,在2018年年末到达顶峰后增速放缓,从而导致2019年年初该项业绩指数出现负增长。通过观察5月市场表现,每间可售房收入有触底反弹的迹象。

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  对比福建省内主要市场表现,截至2019年5月,福州市场业绩整体涨幅领跑省内其他市场,入住率和平均房价双指标提升;厦门市场业绩出现了双指标下跌的局面;受新开业奢华和超高端酒店的影响,泉州市场业绩增长明显,其主要得益于该市场平均房价的大幅提升;福建周边市场表现与去年同期基本持平。值得一提的是,福州是福建省内唯一市场需求量的涨幅高于市场供给的市场。其他三个市场则纷纷出现“供快于求”的现象。

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  通过观察福建省内主要市场分级别酒店表现,对于福州和厦门市场,高端和中档偏上酒店市场业绩涨幅明显优于同市场奢华和超高端酒店。福州市场在高端和中档偏上酒店的涨幅明显,同样厦门市场在奢华和超高端酒店的跌幅尤其显著。泉州市场表现相对稳定,仅高端和中档偏上酒店业绩与去年同期相比略显逊色。

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      聚焦福州

  聚焦福州,该市场供给量在经历了2014-2015年的快速增长后,于2016年起趋于平稳。市场需求在2015-2016年期间涨幅超过30%,并于2016年年初涨幅出现回落。在经历了2018年的小幅波动后,截至2019年5月,福州市场仍呈现需求量的涨幅高于供给,市场仍存在很大的机会。

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  细观福州市场周度业绩表现发现,该市场主要以商务客人为主导,每间可售房收入在周三和周四达到顶峰;反观周日和周一,市场业绩表现相对低迷。周五和周六虽然每间可售房收入净值与周中并无明显差异,但与去年同期相比,出现明显下降。所以如何针对该市场特性制定相应的价格策略,对于福州的酒店是一个值得深入探讨的策略点。

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